19 октября 2025

Tokenized Real Estate: недвижимость на блокчейне

🏙️ В этой статье вы узнаете:

Что такое токенизированная недвижимость и как она работает
Почему инвесторы переходят от квартир к токенам
Как растёт рынок Real Estate Tokenization в 2025 году
Какие страны и платформы лидируют
Основные риски и прогноз на 2026 год
Ответы на частые вопросы (FAQ)

1. Что такое токенизированная недвижимость

Tokenized Real Estate — это цифровая форма владения недвижимостью, где каждый токен отражает долю в реальном объекте: квартире, отеле или бизнес-центре.
Сделки записываются в блокчейн, а владельцы получают доли в виде NFT или ERC-20 токенов, обеспеченных реальными активами.

💡 Пример:
Если здание оценивается в $10 млн и делится на 1 млн токенов, то 1 токен = 0,0001% объекта.

2. Рост рынка в 2025 году

📊 По данным CB Insights и Cointelegraph Research:

Общая капитализация рынка токенизированной недвижимости — $33,8 млрд (рост на +212% с 2024).
Средняя доходность по токенам, обеспеченным арендными потоками — 7,6% годовых.
Более 190 платформ по всему миру уже используют токенизацию активов.
Средний объём торгов на вторичных рынках вырос до $410 млн в месяц.

«Недвижимость становится ликвидным активом — впервые за 200 лет»
— CEO RealT, июль 2025.

3. Где токенизация уже работает

🇺🇸 США — лидер рынка: компании RealT и Lofty AI токенизировали свыше 850 объектов.
🇩🇪 Германия — с 2025 года разрешила продажу токенов недвижимости частным инвесторам.
🇸🇬 Сингапур — запустил национальную платформу токенизации жилья с поддержкой регулятора MAS.

Средняя стоимость токенов жилой недвижимости — $120–$250, коммерческой — $500–$900.

4. Почему инвесторы выбирают токены вместо квартир

Низкий порог входа: можно инвестировать от $50.
Высокая ликвидность: продажа токенов занимает 5–10 минут.
Пассивный доход: держатели получают долю от аренды в стейблкоинах (USDC/DAI).
Глобальный доступ: токен можно купить из любой страны без посредников.

💰 Пример доходности:
В 2025 году дом в Техасе, токенизированный через RealT, принёс держателям 9,3% ROI, тогда как аналогичный объект на традиционном рынке — 5,8%.

5. Прогноз и перспективы

Аналитики PwC Web3 Real Assets прогнозируют:

К 2026 году токенизированные активы превысят $80 млрд.
До 15% рынка коммерческой недвижимости США будет в токенах.
Доходность Re-Tokenized фондов вырастет до 10–12% годовых.
Ожидается появление ETF на токенизированные активы (одобрение SEC в 2026).

«Через 3–5 лет каждый второй арендный дом будет частично оцифрован через блокчейн»
— Forbes Real Estate Tech Report, 2025.

6. Риски и слабые места

Не все страны признают токен как юридическое право собственности.
Зависимость от лицензий платформ.
Возможные кибератаки и уязвимости смарт-контрактов.
Ликвидность низких классов недвижимости остаётся ограниченной.

📉 По данным Chainalysis, в 2025 году около 8% токенизированных проектов столкнулись с проблемами юридического статуса.

7. FAQ

❓Что я реально получаю, покупая токен недвижимости?
Долю в объекте и право на часть прибыли от аренды.

❓Можно ли продать токен в любой момент?
Да, на вторичных маркетплейсах (Lofty, RealT, Landshare).

❓Какие налоги применяются?
Обычно как на капитал — от 5% до 15% в зависимости от страны.

❓Безопасно ли инвестировать в такие проекты?
Да, если платформа регулируется и объект имеет юридическую регистрацию (KYC/AML).

🧭 Заключение

Tokenized Real Estate — это революция на пересечении финансов и блокчейна, делающая недвижимость ликвидным, доступным и глобальным активом.
Рынок растёт втрое быстрее классического девелопмента, а блокчейн делает каждый метр оцифрованным и прибыльным.

📎 Подробнее о токенизированной недвижимости — на Wikipedia.